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[标题:二手房产权纠纷有哪些?要如何降低购房风险]
[来源]:房天下  [浏览数]:95
如今会选择购买二手房的人挺多的,因为二手房房源比较多,购房者选房时可以选择自己喜欢的地段。但是在二手房的买卖中,很容易出现房产纠纷,为了避免这些纠纷,购房者就要学会挑选房屋。不仅如此,还需要多二手房的纠纷进行了解,接下来小编来给大家讲讲关于二手房产权纠纷有哪些。


二手房产权纠纷有哪些?

二手房的产权纠纷主要是因为购房者不容易核实房屋的产权,而且售房者是个人业主,查询房屋产权又比较麻烦。

1、有没有房产证

不能购买房产证的二手房,有些二手房只有购房合同与发票,没有房产证,购房者买了这种房子是无法办理过户的,这就意味着你无法证明这套房子是属于你的。所以购房者最好购买有房产证的房子,另外没有房产证的房子再次出售的话也会比较困难。

2、产权的真伪

在二手房交易之前,购房者需要核实房屋是否有产权证,最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

3、产权交易受限

有很多二手房是不被允许上市交易的,如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,还有存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子,原房主如果想要出售这些房子,必须经原产权单位或有关的权利人同意后才行,但事实上,大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、共有人是否同意出售房产

很多二手房都存在着房产共有人,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。一般来说,共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载。因此,如果卖房人为已婚人士,买房时一定要让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

要如何降低购房风险?

每个购房者都希望自己购买的房屋是完美的,不希望在买房的过程中出现任何差错,因此就需要学会降低购房风险。

1、核查产权状况

购房者买房之前需要对房屋产权进行核查,在核实时尽量全面一些,首先要确认产权的真伪,其次确认卖房人就是产权人。在确认产权真实的情况下,购房者还要注意看不动产权证书上是否有抵押登记章,有些抵押信息在不动产权证书上不会显示,需出卖家一起到房产部门核实,到房管局查询的话,和跟房屋产权相关的很多信息都一目了然了。

2、找正规的中介公司

二手房的交易大多是通过中介公司进行的,挑选中介公司时,购房者可以找一家实力较强、口碑较好的中介公司代理购买二手房的相关事宜。不过挑选二手房中介公司的时候要注意,市场上很多中介公司并不具备资质,这些公司大多数都不太可靠,购房者挑选中介公司的时候要注意核实清楚,一般购房者可以直接到中介公司查看其资质证明。

以上就是关于二手房产权纠纷有哪些,以及如何降低购房风险的相关内容,大家都知道房屋产权对我们的重要性,但是并不是所有人都知道如何辨别房屋产权的真假。购房者在买房的过程中一定要做好充足的准备,这样才能避免在交易的时候出现纠纷,以上内容希望能够帮助大家选到安全的房屋。
作者:房天下
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